Pixel Project V4 · 2026.10.24 투자설명회
고시원·호스텔 사업,
운영 걱정 없이
투자로 함께하세요
운영은 84개 지점의 픽셀하우스가, 투자자는 이자와 소득공제를
* 과세표준 2억 원 · 5,000만 원 투자 기준. (소득공제 환급 + 3년 이자 세전) ÷ 원금 ÷ 3년. 표면이율은 금액별 연 3~9%이며, 개인별 공제 항목에 따라 달라집니다.
이런 회사의 재직자분들이 함께하고 있습니다
Operate or invest
직접 차리는 것과
함께 투자하는 것의 차이
고시원·호스텔 사업의 수익은 운영에서 나옵니다. 운영은 10년 차 운영사에 맡기고, 투자자는 투자만 하세요.
직접 운영 항목은 일반적인 경우이며 지역·규모에 따라 다릅니다. 공동투자는 ㈜픽셀스페이스 전환사채(CB)를 인수하는 방식으로, 건물·지점의 소유권이나 지분을 갖지 않습니다.
Return design
소득공제를 더하면
연 17%
금액별 연 3~9% 이자에 벤처투자 소득공제 환급이 더해집니다. 과세표준 2억 원 기준, 환급을 포함한 연 수익률은 16.9~17.3%입니다.
금액별 연 이자율
| 투자 금액 | 연 이자율 | 3년 총 이자 | 환급 예상 과표 1.2억 기준 | 환급 예상 과표 4억 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 9% | 2,700만 | 1,945만 | 2,596만 |
| 5,000만 원 | 5% | 750만 | 1,549만 | 1,936만 |
| 2,000만 원 | 3% | 180만 | 770만 | 880만 |
- 이자는 세전 금액입니다.
- 환급 예상액은 단순 계산한 참고 수치이며, 개인별 공제 항목에 따라 달라질 수 있습니다.
- 본 내용은 참고용입니다. 정확한 환급액은 세무사 등 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
조세특례제한법 제16조 벤처투자 소득공제
- 3,000만 원 이하100%
- 3,000만 ~ 5,000만 원70%
- 5,000만 원 초과30%
2026년 11월 납입분은 2026년 귀속 연말정산에 반영됩니다.
V0.5–V3 참여 투자자는 우대 이율 적용. 개별 안내.
Voices
투자자와 점주 이야기
1월에 성과급이 한 번에 크게 들어옵니다. 그때 세금을 많이 떼는데, 벤처 투자를 하고 난 이후 오히려 2월에 환급이 됩니다.
6회 참여 투자자 · 대기업 재직 · 누적 1.8억 원 투자
실제 서울에 운영되고 있는 지점들이 굉장히 많고, 투어 갔을 때 잘 운영되고 있는 모습을 보고 신뢰가 들었어요.
픽셀하우스 점주 · 목동점 운영
Why we're confident
안심하고 판단하실 수 있도록,
근거를 먼저 보여드립니다
투자확인서 · 2021.11 발급
원금 상환 이체 내역 · 2024.06.25
임시주주총회 의사록
법무법인 공증서
법인등기부등본Track record
2021년부터 7회,
누적 개인투자 약 19억 원
개인투자자 46명 참여 (임직원 7명 포함) · 한 투자자가 최다 6회 참여
2021–2023년 회차 전액 상환 완료
2024.06 원금 전액 만기 상환
2025.05–06 오픈 · 이자 지급 중
2026 실적 공개 · 이자 지급 중
2026.04 오픈 · 이자 지급 중
10.24 설명회 · 2027.06 첫 이자 예정
서초 핵심 주거지의 1인 가구 코리빙 2개 지점
외국인 관광 1번지 명동, 학군 수요의 개포
종로 관광 중심 종각 · 을지로 상권의 호스텔 2곳
Real return
표면이율 3~9%가
연 17%가 되는 이유
소득공제 환급을 수익에 더하면, 표면 이자율보다 높은 수익률이 됩니다.
과세표준 2억 원 기준이자 세전수익률 = (환급 + 3년 이자) ÷ 원금 ÷ 3년내 소득 기준은 위 계산기에서 확인
Calculator
내 숫자로 확인하기
투자금과 본인 소득을 입력하면 환급액과 실질 수익률을 계산합니다.
- 이자는 세전 금액입니다.
- 환급액은 입력한 과세표준에 누진세율을 적용해 계산한 예상치이며, 개인별 공제 항목에 따라 달라질 수 있습니다.
- 수익률은 소득공제 환급과 3년 이자를 모두 수익으로 보고 투자 원금으로 나눈 단순 수익률입니다.
- 본 내용은 참고용입니다. 정확한 환급액은 세무사 등 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
연 2회 들어오는 1억 원 투자 캘린더
금액은 만 원 단위로 반올림한 세전 참고치입니다. 정확한 환급액은 세무사 등 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
Why hybrid
건물은 자산의 안정성을, 운영은 꾸준한 수익을.
두 가지가 서로를 보조하는 투자입니다.
The building
건물 하나에
웰니스 호텔
서울 도심 건물 한 동에 외국인 관광객 호스텔과 웰니스 센터를 함께 구성합니다.
단기 숙박 수요. 직영 호스텔 4곳에서 운영 중인 모델.
투숙객과 지역 주민이 함께 이용하는 시설 매출.
브랜드 경험과 부가 매출을 만드는 공용 공간.
How it works
개별 프로젝트가 아닌,
회사 채권에 투자합니다
개인투자조합 출자 또는 CB 직접 인수
만기 36개월 · 연 2회 이자 · 법인 등기
발행사 · 벤처기업 인증
고시원, 호스텔 등 수익형 부동산 사업
Operator
직접 짓고, 직접 운영합니다
개발·인허가·시공·운영을 모두 인하우스로 수행합니다.
10th anniversary
2016년 대학생이 작은 원룸에서 시작해,
올해 창립 10주년을 맞았습니다
- 2016법인 설립
- 2019첫 지점 연희점 오픈
- 2021벤처기업 · 예비사회적기업 인증
- 2022PIXEL HAUS 리브랜딩 · 누적 15개 지점
- 2023기술보증기금 리드 프리A 15억 투자 유치 · 누적 35개 지점
- 2024누적 50개 지점
- 2025매출 65억 · 픽셀프로젝트 V1 · V2
- 2026창립 10주년 · 누적 84개 지점 · 1,421세대
Terms & Schedule
투자 안내 및 진행 일정
상기 일정은 조합 등록·발행 절차에 따라 변동될 수 있으며, 변동 시 별도 안내드립니다.
Investor briefing
PIXEL PROJECT V4
투자설명회에 초대합니다
서울 강남구 선릉로93길 40 나라키움역삼A빌딩 1층
FAQ
자주 묻는 질문
건물 소유권이나 지분을 갖게 되나요?
아닙니다. 투자자는 발행사의 전환사채(CB)를 인수하며, 이자와 원금 상환 의무는 발행사에 있습니다.
소득공제는 어떻게 받나요?
투자확인서를 연말정산 또는 종합소득세 신고 시 제출합니다. 3년 미만 보유 시 공제 세액이 추징될 수 있습니다.
이자는 언제, 어떻게 받나요?
매년 6월·12월 연 2회, 이자소득세 15.4% 원천징수 후 입금됩니다. 첫 이자는 2027년 6월 예정입니다.
원금은 언제 돌려받나요? 중도 해지는요?
만기(36개월) 후 다음 1월인 2030년 1월에 원금을 일시 상환합니다. 중도 해지는 가능하지만 위약금이 발생하고, 이미 공제받은 소득공제 세액을 다시 납부해야 합니다.
공사가 늦어지거나 운영이 잘 안 되면요?
지급 의무는 발행사에 있으며 건물 운영 성과에 조건부로 연동되지 않습니다. 다만 발행사 재무 상태에 따라 지연·원금 손실 가능성은 있습니다.
기존 투자자인데 추가로 투자할 수 있나요?
네. 재투자 우대 이율이 적용됩니다. 신청서에서 "기존 투자자"를 선택해 주세요.
픽셀하우스 창업(점주)에 관심이 있는데요?
신청서에서 "창업"을 선택하시면 창업 담당자가 따로 연락드립니다.
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